到处限购、停贷！改善型换房需求该怎么办？

齐总，面对严格的楼市调控，我想换房也没机会了，改善型需求该怎么办？

所谓的改善型需求是不存在的，完全可以通过替代方式来解决，比如你的老房子不卖，出租出去，然后自己找个心仪的房子，租过来，每月弥补价差就好了。为什么非要换房子呢？你扔到房子里的购房款，应该足够你这么换租一辈子了。还可以经常跟着收入，以及工作的调动自由调整居住地点，自己手上也有房子，户口，以及子女教育也不会受到影响，生活也是过的很好。毕竟大房子已经住上了。租的还是买的使用价值上没什么不一样，相反，购房款可能足以支撑你租一个更好的房子。而越好的房子，其实长租越划算，也越稳定。反倒是合作或者蚁族那种租房很困难，爱涨价。整租豪宅高端公寓的，房东巴不得跟你签长约，他找个房客相当困难。如果这个建议不接受，你肯定是担心房价还会涨，自己不敢进把房子换了就亏了。所以本质上所谓的改善需求，完全就是一种投资，甚至说是一种投机。要是房价跌了，每年跌10%，你肯定会换租，而绝不去换房，因为你会算的清楚，我多租一年，就多赚几十万。说白了还是一种贪婪。

【三个号都要关注哈，以防万一】

齐老师，罗永浩，高晓松等都不支持买房，马云之前也说不要买房，八年后房子如葱，王健林也不希望万达再有房地产收入，但是任志强，董籓，财上海，都认为房价会一直涨，特别是一线城市，现在不买以后肯定要高价买，他们都以聪明人自居，结论为什么完全不同呢？现在北上广的房价似乎有所松动，我们普通人是应该再观望观望还是马上入手呢。假如您现在没房，您愿意按揭买房当房奴吗？

去年我清空了名下所有房产，落袋为安。现在我名下就是没房。随便做点投资，都可以租个豪宅了。租房明显比买房更加划算。观点不同才会有交易。对于未来都是未知的。记住为自己的行为负责就好。我的逻辑很简单，投资永远是一个少数人赚大多数人钱的游戏，当大多数人都说自己赚钱的时候，一定是个巨大的泡沫。这也就意味着大多数人根本无法套现。所以我先套现，别管以后怎么样，我都是赚钱的，只是有可能少赚一点，但人不是神，想把市场上所有的钱赚走，本身就是傻的可爱的想法

老师，这两年会不会发生金融危机，以往看，好像每十年左右就回爆发一次全球性质的金融危机，最近的1997年的亚洲金融风暴，2007年的美国次贷危机，今年是2017年了，求老师分析，发生的话我们需要注意并防范什么？

我也认为到了关键时点，现在全世界两大泡沫，一个是中国的房子，一个是美国的股市。看谁先出问题了。谁先出问题，谁就倒霉。经济周期是无法避免的，只是不知道在哪里爆发。每个国家都在趋利避害，但往往拖延危机，并不能解决危机。往往会让危机更大。更加严重

齐老师，北京周边已经下跌了这种趋势是否会蔓延其他大城市卫星城？如果这次下跌蔓延全国国家会放开限购吗？房价还能起死回生吗？

限购肯定是会放开的，但限购放开绝不是支撑房价，很可能变成房价暴跌的导火索。因为价格都是卖出来的，现在封锁交易，当然价格坚挺，而一旦放开交易，银行又不给贷款，央行还老是加息，可想而知什么后果，而楼市投资者有个特性就是买涨不买跌，一旦楼市跌价，估计就更没人买了，全市场观望。这会极大的打击房东的心里。现在他们起码还能想想，限购放松会怎么样，到时候可能就会希望破灭。

齐老师，都说富贵险中求，你怎么看这句话，身边好多人都说当年因为顾虑太多，错过了什么什么机会，老师你有过哪些险中求胜的经历，可以分享一下吗？还有2017是否有可操作的人生赌注？如何操作？

富贵险中求，还有一句话叫做逢赌必输。看你赌什么，看你求什么，比如巴菲特，他每次都敢抄底，你说他是险中求胜吗？只是你觉得很险，但其实他是在赌美国经济不崩溃，这个概率至少有99%以上。所以当市场跌到底的时候，不断敢于买入，看似是险中求富贵，其实是最安全的投资方法。反过来，当大家觉得很安全的时候，比如在牛市里。其实才是最危险的时候。也就是说你感受的风险和实际的风险往往不对等，甚至是完全相反。比如现在依然有人觉得，炒房是最安全的投资。这就是人性！

您好！请问作为一个工薪阶层，有10来万积蓄，该怎么理财，如果买股票长线持有，该买哪类股票？以什么样理念来操作股票？谢谢教授！

跟多少钱没关系，跟你的钱多久不用有关系。如果你10年不用，才可以投资股票。如果5年不用才可以投资债券。如果明年就要用，只能投资货币基金。你想清楚这个问题。如果想买股票，现在到时候分批买入的时间点。关注成长股，中证500和创业板未来的机会比较大。价值股涨的太多了，价值的成分反而不足了